Czy badania geotechniczne warto wykonać? Wykonanie badań geologicznych gruntu jest naprawdę bardzo istotne. Szczególnie ważne jest, gdy projektujemy budynek podpiwniczony. Rzeczoznawca budowlany czy też tak zwany geotechnik określa sam poziom wody gruntowej oraz do tego ocenia wahania tegoż poziomu.
Koniecznie to sprawdźmy — warunki wodno-gruntowe przed zakupem działki
Jeśli nasz dom ma zostać podpiwniczony, to warunki wodno-gruntowe powinniśmy sprawdzić jeszcze przed zakupem wymarzonej działki. Piwnic po prostu nie warto budować, gdy woda gruntowa jest naprawdę wysoka — byłoby to pod względem technicznym bardzo trudne, a co więcej, niezwykle kosztowne. Jeśli już mamy działkę z bardzo wysokim poziomem wody gruntowej, lepiej z piwnicy zrezygnujmy. Jeśli z kolei ze względu na nieprzepuszczalne podłoże na powierzchni działki często stoi woda, warto pomyśleć o skutecznym odwodnieniu terenu.
Aby móc sprawdzić wszelkie warunki wodne i gruntowe, koniecznie skorzystajmy z koniecznie skorzystajmy z . Kto je świadczy? Takie usługi są realizowane przez wyspecjalizowaną firmę geologiczną. Firma ta na podstawie kilku odwiertów geologicznych określi warstwy oraz rodzaje gruntu, a także poziom wód gruntowych. Poziom ten nie jest stały — zmienia się w ciągu roku. Najwyższy jest zawsze wiosną, a najniższy latem.
Co należy wiedzieć o badaniach geotechnicznych?
Badania geotechniczne są badaniami najbardziej miarodajnymi, gdy możemy określić usytuowanie oraz zarys przyszłego budynku. Wówczas geotechnik wie doskonale, w których miejscach należy wykonać odwierty. Jeśli działka jest bardzo duża i nie wiadomo jeszcze, gdzie stanie dom, trzeba wykonać znacznie więcej odwiertów — koszt badań odpowiednio wzrośnie. Pomimo to warto je przeprowadzić, aby ułatwić sobie podjęcie decyzji. Badanie może wykazać, w którym obszarze fundamentowanie budynku będzie proste, a gdzie trudne i przez to droższe.
Im więcej odwiertów, tym badanie geologiczne będzie dokładniejsze. Nie powinniśmy wybierać firmy, która obiecuje ocenić warunki wodne i gruntowe na podstawie jednego odwiertu. Absolutnym minimum są trzy odwierty. Najczęściej wykonuje się je w narożach budynku oraz ewentualnie na przecięciu przekątnych. Głębokość odwiertów zależy od planowanego projektu:
- dla budynku podpiwniczonego — odwierty do głębokości od trzech do sześciu metrów,
- dla budynku niepodpiwniczonego — wystarczą odwierty o głębokości trzech metrów,
- minimum trzy odwierty, rozmieszczone w narożach lub na przekątnych budynku.
Koszt odwiertów wynosi od stu do stu pięćdziesięciu złotych za metr, w zależności od regionu kraju. Koszt trzech odwiertów o głębokości około pięciu metrów to wydatek między tysiąc a tysiąc pięćset złotych — w cenie tej zawarte są również wszelkie koszty dokumentacji geotechnicznej. Czasami badania trzeba powtórzyć, aby określić zmiany poziomu wód gruntowych w ciągu roku.
Badania nie są długotrwałe — trwają jedną, maksymalnie dwie godziny. Należy jednak pamiętać, że na dokumentację czekamy od tygodnia do dwóch tygodni. Na koniec otrzymamy trzy egzemplarze opracowania, a na życzenie również wersję elektroniczną.
Czego nie może zabraknąć w dokumentacji geotechnicznej?
Opinia geotechniczna musi zawierać konkretne, precyzyjne informacje. Kompletna dokumentacja powinna obejmować następujące elementy:
- opis warunków wodnych — głębokość zalegania wód gruntowych oraz prognozy wahań ich poziomu w ciągu roku,
- informacje geotechniczne — opis poszczególnych warstw gruntów na działce wraz z głębokościami zalegania i grubościami warstw,
- wnioski i zalecenia dotyczące sposobu fundamentowania oraz ewentualnego odwodnienia,
- plan z naniesionymi punktami wierceń oraz liniami geotechnicznych przekrojów,
- miejsca lokalizacji odkrywek, jeśli były wykonywane,
- geotechniczne przekroje z dokładnie zaznaczonymi warstwami gruntu.
Część graficzna dokumentacji zawiera plan, na którym naniesione są punkty wierceń oraz linie geotechnicznych przekrojów. Jeżeli wykonywane były odkrywki, zaznacza się również miejsca ich lokalizacji. W graficznej części zamieszczone powinny być geotechniczne przekroje z warstwami gruntu dokładnie zaznaczonymi — to kluczowy element całego opracowania.
Pamiętajmy, że niezależnie od ekspertyzy budowlanej, którą otrzymamy, warto się także przejść wokół działki i przyjrzeć się już stojącym domom sąsiadów. Możemy obejrzeć rowy melioracyjne i sprawdzić, czy jest w nich dużo wody oraz czy są odpowiednio utrzymane. Warto zajrzeć również do studni gospodarskich — jeśli takie w okolicy się znajdują — i sprawdzić, na jakim poziomie jest w nich woda. Wysoki poziom wody w studniach może świadczyć o wysokim poziomie wód gruntowych na danym terenie. Wszystko, co zaobserwujemy, należy jednak oceniać niezwykle ostrożnie i traktować jedynie jako uzupełnienie rzetelnych badań geotechnicznych.
Projekt geotechniczny jest niezwykle ważny. W związku z tym warto zdecydować się na wszelkie niezbędne badania. Pomimo że jest to usługa dosyć kosztowna, przy inwestycji w budowę domu nie stanowi wysokiej kwoty w stosunku do całości wydatków. Na pewno dzięki wykonanym badaniom będziemy spać spokojnie — mając pewność, że fundamenty zostaną zaprojektowane właściwie, a budynek będzie bezpieczny przez długie lata. Poszukajmy zatem dobrej firmy świadczącej tego typu usługi.
